L’immobile è situato nel cuore centrale di Rovigo (RO), in Via Fratelli Cairoli 46, a solo 1 km dal centro della città. Gode di una posizione privilegiata con importanti centri residenziali nelle vicinanze. La zona è classificata come "a traffico locale" con parcheggi abbondanti, offrendo una vasta gamma di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
L'edificio, costruito nella seconda metà degli anni '60, presenta murature portanti in laterizio con solai di piano e di copertura in latero cemento. L'unità immobiliare in vendita occupa il piano terra ed è composta da quattro locali adibiti a deposito, di cui due con portoni carrabili che si affacciano sull'area cortiliva. Il garage, con accesso carrabile, è posizionato nell'angolo nord-est del fabbricato.
Internamente, il magazzino offre un disimpegno e un bagno, con un'altezza interna che varia da circa 2,5 mt a 2,20 mt. Il garage presenta altezze interne variabili da un minimo di 2,03 mt a un massimo di 3,00 mt. Le finiture comprendono pavimentazioni in piastrelle ceramiche o massetto di cemento, infissi delle finestre in ferro con inferriate, porte interne in legno tamburato e portoni basculanti in lamiera.
L'immobile è dotato di impianto elettrico, idrico e riscaldamento con caldaia a basamento (attualmente in disuso) e radiatori in ghisa con tubazioni a vista.
L'area esterna è parzialmente pavimentata con cemento e parzialmente inerbita, delimitata da recinzioni metalliche che ne assicurano la sicurezza.
Per maggiori dettagli consultare i documenti allegati.
Bene descritto in perizia come Lotto 3.